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家主は合法的に賃貸料をどこまで引き上げることができますか?

2022-09-12 12:00:00 - ボルチモア, メリーランド州, アメリカ合衆国 - (PRディストリビューション™)

不動産投資の主な利点の XNUMX つは、インフレをヘッジできることです。 言い換えれば、景気後退の最中であっても、投資家は賃貸ポートフォリオから利益を得ることができます。 とはいえ、資産価値は時間の経過とともに価格が上昇するためです。 したがって、コロラド州の現在の不動産市場に投資したことがあるにせよ、有望なサザン ベルトに投資したことがあるにせよ、賃料の値上げは当たり前のことです。 

ただし、家主とテナントは賃料の値上げを期待していますが、銃を飛ばすと難しい状況に陥る可能性があります。 今日は、高い家主が合法的に賃貸料を引き上げることができる方法についてお話します。 

家主が合法的に賃貸料を引き上げることができる方法

家主がいつどのように料金を引き上げるべきかを規定する明確な法律はありませんが、従わなければならない法的制限があります。 

まず、テナントとの間で締結したリースについて検討する必要があります。 一部の賃貸契約では、家主が家賃を引き上げることができる頻度と金額が規定されています。 ほとんどの条項は不動産所有者に拒否権を与えますが、すべての条項が拒否権を与えるわけではありません。 したがって、あなたのものに慣れるのが最善でしょう。 

ただし、リースに関係なく、管轄区域の家主テナント法はすべての条項に優先します. 言い換えれば、州の家賃規制法は、署名された契約よりも重要です。 特定の場所では、家賃を 20% 以上値上げすることは違法です。 これらの法律は、同じ州内でも異なる場合があります。 したがって、 賃貸住宅管理会社 レンタル料金を引き上げる過程であなたを導くことができます。 

家賃を上げてテナントを失わないためのヒント

価格を公平に保つ

賃料の値上げ中にテナントを失わないようにする最も簡単な方法の XNUMX つは、価格を適正に保つことです。 家賃が高すぎると、賃借人は過大な料金を請求されたと感じ、他の場所を探すことになります。 一方、料金が低すぎると、請求書をカバーできず、お金を失う可能性があります。 

したがって、お住まいの地域の公正な市場価値を調査することを検討することをお勧めします。 家賃を設定するときは、費用も考慮することが重要です。 たとえば、維持する必要がある毎月のコストには次のものがあります。 住宅ローンの返済、公共料金、固定資産税。 これらの費用を総収益から差し引くと、かなりの純利益が得られることを確認する必要があります。 

アップグレードする

テナントを失うことなく家賃を上げるもう XNUMX つの方法は、アップグレードを行うことです。 あなたの物件が価値があると賃借人に感じさせれば、彼らはより長く滞在しやすくなります. 

したがって、ROI が高く、提供する価値を向上させることができるアップグレードを調査することをお勧めします。 また、何をインストールすればよいかわからない場合は、賃貸人に必要なものを尋ねることができます。 建物の所有者は、建物内の洗濯乾燥機、駐車場の増設、縁石の魅力の向上など、最も一般的なアップグレード要求のいくつかを受け取ります. に従ってそれを覚えておいてください 家主の家賃値上げガイド、あなたの費用のコストを考慮する必要があります。 したがって、新しいアップグレードを有効に保つために何らかのメンテナンスが必要な場合は、それをレンタルの増加に追加できます。 

期限前にテナントに通知する

家賃の値上げでテナントを失うことを避けたい場合は、事前に伝えておくのが最善です。 一部の家主は、賃借人を罠にかけるために、可能な限り最後の瞬間に賃借人に増額を請求するという過ちを犯します。 しかし、そのような行動は不公平であることが多く、うまくいくことはめったにありません。 そのため、テナントにはできるだけ多くの通知を行うことが最善です。 

賃借人が別の年にコミットすることの長所と短所を比較検討するのに十分な時間があれば、彼らはあなたにもっと早く通知することができます. そうすれば、賃借人が滞在する予定か退去する予定かをより早く知ることができます。 さらに、必要に応じて交換品を探すのに十分な時間も与えられます。 

わずかな年次増加を行う

ほとんどの家主は、賃借人と空室を低く抑えるために、価格を一定に保つことを好みます。 ただし、同じレートを長期間維持しすぎると、この戦略は逆効果になる可能性があります。 数年経った後にレンタル料金を大幅に引き上げるよりも、毎年値上げするのが最善です。 

たとえば、家賃を突然 100 ドル引き上げる代わりに、20 年間、毎年 XNUMX ドルずつ引き上げることができます。 この習慣は景気の悪化を先取りするのに役立ちますが、テナントの期待を高めることにもなります。 家賃が毎年上昇するという先例を設定することで、賃借人が調整しやすくなり、増分に対応しやすくなります。 

長期更新のインセンティブを提供する

優先事項の XNUMX つが入居者に長く滞在してもらうことである場合は、入居者にインセンティブを提供できます。 一部の家主は、賃借人が XNUMX 年または XNUMX 年の賃貸契約を締結することを許可しています。 これらのリースは、多くの場合、より高い占有率でより長いテナントを保証します。 

インセンティブとして、テナントがテナント期間中に特定の金額を支払うことに同意することができます。 それは将来の増分を失うことを意味するかもしれませんが、その取り決めでさらに多くの利益を得ることができます. 結局のところ、より長いリースは、安定したレンタル料も意味します。 

まとめ

不動産所有者として家賃を上げる正しい方法を知っていれば、多くの民事ドラマからあなたを救うことができます. それはあなたの財産ですが、多くの州では、毎年何パーセントの増分を追加できるかについての法律があります。 したがって、家主が合法的に賃貸料を引き上げることができる程度は、場所、管轄区域、さらには財務目標など、いくつかの要因によって異なります。 

家賃の値上げと徴収の複雑さをナビゲートするための支援が必要な場合は、専門家に頼る必要があります。 プロパティマネージャーは、ユニットの管理、テナントの取り扱い、利益の最大化を支援できる専門家です。 

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