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집주인은 법적으로 임대료를 얼마나 올릴 수 있습니까?

2022-09-12 12:00:00 - 볼티모어, 메릴랜드, 미국 - (홍보배포™)

부동산 투자의 주요 이점 중 하나는 인플레이션을 헤지할 수 있다는 것입니다. 즉, 경기 침체 속에서도 투자자는 임대 포트폴리오에서 여전히 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 부동산 가치가 상승하기 때문이다. 따라서 콜로라도의 현재 부동산 시장에 투자했든 유망한 Southern Belt에 투자했든 임대료 인상은 표준이 되어야 합니다. 

그러나 집주인과 세입자는 임대료 인상을 기대하지만 총력을 기울이면 까다로운 상황에 처할 수 있습니다. 오늘은 높은 집주인이 합법적으로 임대료를 올릴 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 

집주인이 법적으로 임대료를 얼마나 높일 수 있습니까?

집주인이 요금을 인상해야 하는 방법과 시기를 명시한 법은 없지만 따라야 하는 법적 제한 사항이 있습니다. 

먼저 세입자와 체결한 임대차 계약을 고려해야 합니다. 일부 임대 계약에는 집주인이 임대료를 인상할 수 있는 빈도와 금액이 명시되어 있습니다. 대부분의 조항이 부동산 소유자에게 거부권을 부여하지만 모든 조항이 그렇지는 않습니다. 따라서 귀하와 친해지는 것이 가장 좋습니다. 

귀하의 임대에 관계없이 귀하의 관할권에 있는 집주인-세입자 법률이 모든 조항보다 우선합니다. 다시 말해, 귀하의 주의 임대료 통제법은 서명된 계약보다 더 중요합니다. 특정 장소에서는 임대료를 20% 이상 올리는 것을 불법으로 규정하고 있습니다. 때때로 이러한 법률은 동일한 주 내에서도 다를 수 있습니다. 따라서 고용하는 것이 현명할 것입니다. 임대 주택 관리 회사 임대료 인상 과정을 안내할 수 있습니다. 

임대료 인상 및 세입자 손실 방지를 위한 팁

공정한 가격 유지

임대료 인상 중에 세입자를 잃지 않도록 하는 가장 간단한 방법 중 하나는 가격을 공정하게 유지하는 것입니다. 수수료가 너무 높으면 세입자가 과도하게 청구되었다고 느끼고 다른 곳에서 주택을 찾을 것입니다. 반면에 요금이 너무 낮으면 청구서를 충당하지 못하고 돈을 잃을 수도 있습니다. 

따라서 해당 지역의 공정한 시장 가치를 조사하는 것이 가장 좋습니다. 임대료를 설정할 때 비용도 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어 유지해야 하는 월별 비용에는 다음이 포함됩니다. 모기지 상환, 공과금 및 재산세. 총 수익에서 이러한 비용을 공제하면 상당한 순이익을 얻을 수 있는지 확인해야 합니다. 

업그레이드

임차인을 잃지 않고 임대료를 올리는 또 다른 방법은 업그레이드를 하는 것입니다. 세입자가 귀하의 부동산이 가치가 있다고 느끼게 하면 더 오래 머무르는 것이 더 쉽다는 것을 알게 될 것입니다. 

따라서 귀하가 제공하는 가치를 향상시킬 수 있는 높은 ROI를 가진 업그레이드를 조사하는 것이 좋습니다. 또한 무엇을 설치해야 할지 잘 모르겠다면 임차인에게 무엇이 필요한지 물어볼 수 있습니다. 건물 소유자는 건물 내 세탁기-건조기, 더 많은 주차 공간 및 더 큰 연석 매력을 포함하여 가장 일반적인 업그레이드 요청을 받습니다. 에 따라 기억하십시오. 임대료 인상에 대한 집주인 가이드, 지출 비용을 고려해야 합니다. 따라서 새 업그레이드가 실행 가능한 상태를 유지하기 위해 약간의 유지 관리가 필요한 경우 임대료 인상에 추가할 수 있습니다. 

마감일 전에 세입자에게 통지

임대료 인상으로 세입자를 잃지 않으려면 미리 알려주는 것이 좋습니다. 일부 집주인은 가능한 마지막 순간에 세입자를 함정에 빠뜨리는 실수를 범합니다. 그러나 그러한 행동은 종종 불공정하고 거의 효과가 없습니다. 결과적으로 세입자에게 가능한 한 많은 통지를 하는 것이 가장 좋습니다. 

임차인이 XNUMX년 추가 약정의 장단점을 따져볼 수 있는 충분한 시간이 있으면 더 빨리 알려줄 수 있습니다. 그렇게 하면 임차인이 머물 계획인지 떠날 계획인지 더 일찍 알 수 있습니다. 또한 필요한 경우 대체품을 찾을 수 있는 충분한 시간을 제공합니다. 

약간의 연간 증가

대부분의 집주인은 세입자와 공실을 낮게 유지하기 위해 가격을 안정적으로 유지하는 것을 선호합니다. 그러나 이 전략은 너무 오랫동안 같은 비율을 유지하면 역효과를 낼 수 있습니다. 몇 년 후 임대료를 상당히 인상하는 대신 매년 인상하는 것이 가장 좋습니다. 

예를 들어, 임대료를 갑자기 $100 올리는 대신 20년 동안 매년 $XNUMX씩 인상할 수 있습니다. 이러한 습관은 경기 침체를 미리 대비하는 데 도움이 될 수 있지만 임차인의 기대치를 강화할 수도 있습니다. 임대료가 매년 인상된다는 선례를 설정하면 세입자가 인상을 조정하고 수용하기가 더 쉬워집니다. 

장기 갱신에 대한 인센티브 제공

우선 순위 중 하나가 세입자가 더 오래 머물게 하는 것이라면 인센티브를 제공할 수 있습니다. 일부 집주인은 세입자가 XNUMX년 또는 XNUMX년 임대 계약을 체결하도록 허용합니다. 이러한 임대는 종종 더 높은 점유율로 더 긴 임차를 보장합니다. 

인센티브로 임차인이 임대 기간 동안 특정 금액을 지불하도록 허용하는 데 동의할 수 있습니다. 이는 향후 증분에서 손실을 의미할 수 있지만, 그 배열로 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 결국, 장기 임대는 안정적인 임대 지불을 의미합니다. 

결론

부동산 소유자로서 집세를 올리는 올바른 방법을 알면 많은 시민 드라마에서 구할 수 있습니다. 귀하의 재산이지만 많은 주에는 매년 추가할 수 있는 백분율 증가에 대한 법률이 있습니다. 따라서 집주인이 합법적으로 임대료를 올릴 수 있는 방법은 위치, 관할권, 재정적 목표를 포함한 여러 요인에 따라 달라집니다. 

임대료 인상 및 추심의 복잡성을 탐색하는 데 도움이 필요하면 전문가에게 의뢰해야 합니다. 자산 관리자는 귀하가 귀하의 유닛을 관리하고, 세입자를 처리하고, 이익을 극대화하는 데 도움을 줄 수 있는 전문가입니다. 

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패트릭 프리즈
회사
베이 자산 관리 그룹
전화 번호
443-708-4698
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