Dashboard


Hur högt kan hyresvärdar lagligt höja hyrespriserna?

2022-09-12 12:00:00 - Baltimore, Maryland, USA - (PR Distribution™)

En av de främsta fördelarna med att investera i fastigheter är dess förmåga att säkra inflationen. Med andra ord, även under ekonomiska nedgångar kan investerare fortfarande tjäna pengar på sina hyresportföljer. Fast det beror på att fastighetsvärden ökar i pris med tiden. Således, oavsett om du har investerat i Colorados nuvarande fastighetsmarknad eller det lovande södra bältet, bör hyreshöjningar vara en norm. 

Men även om hyresvärdar och hyresgäster förväntar sig hyreshöjningar, kan det försätta dig i en knepig situation om du hoppar över pistolen. Idag ska vi prata om hur höga hyresvärdar lagligt kan höja hyrespriserna. 

Hur högt kan hyresvärdar lagligt höja hyrespriserna

Även om det inte finns någon uttrycklig lag som dikterar hur och när hyresvärdar ska höja sina priser, finns det juridiska begränsningar du måste följa. 

Först bör du överväga det hyresavtal du tecknat med dina hyresgäster. Vissa hyresavtal dikterar hur ofta och hur mycket hyresvärdar kan höja sin hyra. Medan de flesta klausuler ger fastighetsägaren vetorätt, gör inte alla det. Därför skulle det vara bäst att bli bekant med din. 

Även om hyresvärden-hyresgästlagarna i din jurisdiktion slår igenom alla klausuler, oavsett ditt hyresavtal. Med andra ord är din stats hyreskontrolllagar viktigare än något undertecknat avtal. På vissa ställen är det olagligt att höja din hyra med mer än 20 %. Ibland kan dessa lagar till och med variera inom samma stat. Därför skulle det vara klokt att anlita en hyreshusförvaltningsbolag som kan vägleda dig i processen att höja hyrespriserna. 

Tips för att höja hyran och inte förlora hyresgäster

Håll dina priser rättvisa

Ett av de enklaste sätten att säkerställa att du inte tappar hyresgäster under en hyreshöjning är att hålla dina priser rättvisa. Om dina avgifter är för höga kommer hyresgäster att känna sig överdebiterade och leta efter bostad någon annanstans. Å andra sidan, om dina avgifter är för låga kanske du inte kan täcka dina räkningar och förlora pengar. 

Därför skulle det vara bäst att överväga att undersöka rättvisa marknadsvärden runt ditt område. Det är viktigt att du också tar hänsyn till dina utgifter när du sätter hyran. Till exempel inkluderar månadskostnader du skulle behöva hålla jämna steg med amorteringar av bolån, allmännyttiga och fastighetsskatter. Du bör se till att avdrag för dessa utgifter från din bruttoavkastning skulle ge dig en betydande nettoinkomst. 

Gör uppgraderingar

Ett annat sätt att höja din hyra utan att tappa hyresgäster är att göra uppgraderingar. Om du får hyresgäster att känna att din bostad är värd mödan, kommer de att finna det lättare att stanna kvar längre. 

Därför skulle det vara en bra idé att undersöka uppgraderingar med hög ROI som kan förbättra värdet du levererar. Om du är osäker på vad du ska installera kan du också fråga dina hyresgäster vad de behöver. Fastighetsägare får några av de vanligaste uppgraderingsförfrågningarna, inklusive en inbyggd tvättmaskin-torktumlare, mer parkering och större trottoarkant. Kom ihåg att enligt hyresvärdarnas guide till hyreshöjningarmåste du överväga kostnaden för dina utgifter. Om din nya uppgradering kräver lite underhåll för att förbli lönsam, kan du lägga till den i din hyreshöjning. 

Meddela hyresgäster innan deadline

Om du vill undvika att tappa hyresgäster från en hyresvandring är det bäst att berätta för dem i förväg. Vissa hyresvärdar gör misstaget att skjuta upp en ökning på sina hyresgäster i sista möjliga ögonblick för att fånga dem. Sådana handlingar är dock ofta orättvisa och fungerar sällan. Därför är det bäst att ge hyresgästerna så mycket varsel som möjligt. 

När hyresgäster har tillräckligt med tid att väga för- och nackdelar med att binda sig till ytterligare ett år, kan de meddela dig snabbare. På så sätt vet du tidigare om dina hyresgäster planerar att stanna eller lämna. Mer så, det ger dig också tillräckligt med tid att leta efter en ersättare om det skulle behövas. 

Gör en liten årlig ökning

De flesta hyresvärdar föredrar att hålla sina priser stabila för att hålla hyresgäster och lediga platser låga. Den här strategin kan dock slå tillbaka om du håller samma kurser för länge. Istället för att sänka dina hyrespriser avsevärt efter ett par inaktiva år, vore det bäst att höja dem årligen. 

Till exempel, istället för att plötsligt höja din hyra med $100, kan du höja den med $20 varje år i fem år. Även om denna vana kan hjälpa dig att ligga före ekonomiska nedgångar, kan den också stärka hyresgästernas förväntningar. Att skapa ett prejudikat att hyran går upp årligen kommer att göra det lättare för hyresgäster att anpassa sig och vara mer tillmötesgående i ett steg. 

Erbjud ett incitament för en långsiktig förnyelse

Om en av dina prioriteringar är att få hyresgäster att stanna kvar längre, kan du erbjuda dem ett incitament. Vissa hyresvärdar tillåter hyresgäster att binda sig till två eller treåriga hyresavtal. Dessa hyresavtal garanterar ofta längre hyrestider med högre beläggningsgrad. 

Som ett incitament kan du gå med på att låta hyresgäster betala ett visst belopp under hela sin hyresperiod. Även om det kan innebära att du förlorar på framtida ökningar, kan du fortfarande skörda mer vinster med det arrangemanget. Längre hyresavtal innebär trots allt också fasta hyresbetalningar. 

Slutsats

Att veta det rätta sättet att höja din hyra som fastighetsägare kan rädda dig från en hel del civildrama. Även om det är din egendom, har många stater lagar om vilken procentandel du kan lägga till årligen. Hur höga hyresvärdar lagligt kan höja hyrespriserna beror alltså på flera faktorer, inklusive deras läge, jurisdiktion och till och med ekonomiska mål. 

Om du behöver hjälp med att navigera i komplexiteten med hyreshöjningar och uppbörd, bör du lita på en expert. Fastighetsförvaltare är proffs som kan hjälpa dig att hantera dina enheter, hantera hyresgäster och maximera vinsten. 

Information, kontakta:


Fullständiga namn
Patrick Freeze
Företag
Bay Property Management Group
Telefonnummer
443-708-4698
Webbplats
E-mail address
Visa resultat i Google