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房东可以合法提高租金多高?

2022-09-12 12:00:00 - 美国马里兰州巴尔的摩 - (公关分发™)

投资房地产的主要好处之一是其对冲通胀的能力。 换句话说,即使在经济不景气的情况下,投资者仍然可以从他们的租赁组合中获利。 虽然,这是因为随着时间的推移,房产价​​值会上涨。 因此,无论您是投资科罗拉多州当前的房地产市场还是前景广阔的南带,租金上涨都应该是常态。 

然而,虽然房东和租户预计租金会上涨,但急于求成会使您陷入棘手的境地。 今天我们就来聊一聊房东可以合法提高租金的程度。 

房东合法提高租金的幅度有多高

虽然没有明确的法律规定房东应该如何以及何时提高利率,但您必须遵守法律限制。 

首先,您应该考虑与租户签订的租约。 一些租赁协议规定了房东可以增加租金的频率和多少。 虽然大多数条款赋予业主否决权,但并非所有条款都如此。 因此,最好熟悉你的。 

尽管无论您的租约如何,您所在司法管辖区的房东-租户法都胜过所有条款。 换句话说,您所在州的租金管制法比任何签署的协议都更重要。 某些地方将租金提高 20% 以上是非法的。 有时,这些法律甚至可以在同一个州内有所不同。 因此,明智的做法是聘请一名 出租屋管理公司 这可以指导您提高租金。 

提高租金和不失去租户的技巧

保持价格公平

确保在租金上涨期间不会失去租户的最简单方法之一是保持价格公平。 如果您的费用太高,租房者会觉得收费过高,并在其他地方寻找住房。 另一方面,如果您的收费太低,您可能无法支付账单并赔钱。 

因此,最好考虑研究您所在地区的公平市场价值。 在设置租金时,您还必须考虑您的费用,这一点至关重要。 例如,您需要跟上的每月费用包括 按揭还款、公用事业和财产税。 您应确保从总回报中扣除这些费用后,您将获得可观的净收入。 

进行升级

在不失去租户的情况下提高租金的另一种方法是进行升级。 如果你让租房者觉得你的房产值得他们花时间,他们会发现更容易逗留更长时间。 

因此,研究可以提高您交付的价值的高投资回报率的升级将是一个好主意。 此外,如果您不确定要安装什么,您可以询问您的租户他们需要什么。 业主会收到一些最常见的升级要求,包括室内洗衣干衣机、更多停车位和更大的路边吸引力。 请记住,根据 房东租金上涨指南,你需要考虑你的开支成本。 因此,如果您的新升级需要一些维护才能保持可行性,您可以将其添加到租金增长中。 

在截止日期前通知租户

如果您想避免因租金上涨而失去租户,最好事先告诉他们。 一些房东犯了一个错误,即在最后一刻增加租客的租金以诱捕他们。 然而,这样的行为往往是不公平的,而且很少奏效。 因此,最好尽可能多地通知租户。 

当租房者有足够的时间权衡再续一年的利弊时,他们可以更快地通知您。 这样,您就会更早地知道您的租户是打算留下还是离开。 更重要的是,如果需要,它还可以让您有足够的时间寻找替代品。 

做一个轻微的年增量

大多数房东更愿意保持价格稳定,以保持较低的租户和空置率。 但是,如果您长时间保持相同的费率,此策略可能会适得其反。 与其在陈旧的几年后大幅提高租金,不如每年增加租金。 

例如,您可以在五年内每年增加 100 美元,而不是突然将租金提高 20 美元。 虽然这种习惯可以帮助您领先于经济衰退,但它也可以加强租户的期望。 开创租金逐年上涨的先例,将使租房者更容易调整和适应增量。 

提供长期更新的激励措施

如果您的首要任务之一是让租户逗留更长时间,您可以为他们提供激励。 一些房东允许租房者承诺两年或三年的租赁协议。 这些租约通常保证更长的租约和更高的入住率。 

作为激励措施,您可以同意允许租户在整个租赁期间支付特定金额。 虽然这可能意味着失去未来的增量,但您仍然可以通过这种安排获得更多利润。 毕竟,更长的租约也意味着稳定的租金支付。 

总结

作为业主,了解提高租金的正确方法可以使您免于许多民间戏剧。 虽然它是您的财产,但许多州都有关于您每年可以增加多少百分比增量的法律。 因此,房东可以合法地将租金提高到多高取决于几个因素,包括他们的位置、管辖范围,甚至是财务目标。 

如果您需要帮助了解租金上涨和收款的复杂性,您应该依靠专家。 物业经理是专业人士,可以帮助您管理单位、处理租户并最大化利润。 

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