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¿Qué tan alto pueden los propietarios aumentar legalmente las tarifas de alquiler?

2022-09-12 12:00:00 - Baltimore, Maryland, Estados Unidos - (Distribución PR™)

Uno de los principales beneficios de invertir en bienes raíces es su capacidad para cubrir la inflación. En otras palabras, incluso en medio de recesiones económicas, los inversores aún pueden obtener ganancias de sus carteras de alquiler. Aunque, es porque los valores de las propiedades aumentan de precio a medida que pasa el tiempo. Por lo tanto, ya sea que haya invertido en el mercado inmobiliario actual de Colorado o en el prometedor cinturón sur, los aumentos de alquiler deberían ser la norma. 

Sin embargo, mientras que los propietarios e inquilinos esperan aumentos en los alquileres, adelantarse puede ponerlo en una situación complicada. Hoy hablaremos sobre cómo los propietarios pueden aumentar legalmente las tarifas de alquiler. 

¿Qué tan alto pueden los propietarios aumentar legalmente las tarifas de alquiler?

Si bien no existe una ley explícita que dicte cómo y cuándo los propietarios deben aumentar sus tarifas, existen restricciones legales que debe seguir. 

Primero, debe considerar el contrato de arrendamiento que firmó con sus inquilinos. Algunos contratos de alquiler dictan con qué frecuencia y cuánto los propietarios pueden aumentar su alquiler. Si bien la mayoría de las cláusulas otorgan poder de veto al dueño de la propiedad, no todas lo hacen. Por lo tanto, sería mejor familiarizarse con el suyo. 

Aunque, independientemente de su contrato de arrendamiento, las leyes de propietario e inquilino en su jurisdicción prevalecen sobre todas las cláusulas. En otras palabras, las leyes de control de alquileres de su estado son más importantes que cualquier acuerdo firmado. Ciertos lugares hacen que aumentar su alquiler en más del 20% sea ilegal. A veces, estas leyes pueden incluso variar dentro del mismo estado. Por lo tanto, sería prudente contratar a un empresa de gestión de viviendas de alquiler que pueden guiarlo en el proceso de aumento de las tarifas de alquiler. 

Consejos para subir el alquiler y no perder inquilinos

Mantenga sus precios justos

Una de las formas más sencillas de asegurarse de no perder inquilinos durante un aumento de alquiler es mantener los precios justos. Si sus tarifas son demasiado altas, los inquilinos se sentirán cobrados de más y buscarán vivienda en otro lugar. Por otro lado, si sus cargos son demasiado bajos, es posible que no pueda cubrir sus facturas y pierda dinero. 

Por lo tanto, sería mejor considerar investigar valores justos de mercado en su área. Es crucial que también considere sus gastos al establecer el alquiler. Por ejemplo, los costos mensuales con los que debería mantenerse incluyen reembolsos de hipotecas, servicios e impuestos a la propiedad. Debe asegurarse de que la deducción de estos gastos de sus rendimientos brutos le deje un ingreso neto sustancial. 

Hacer actualizaciones

Otra forma de aumentar el alquiler sin perder inquilinos es hacer mejoras. Si hace que los inquilinos sientan que su propiedad vale la pena, les resultará más fácil quedarse más tiempo. 

Por lo tanto, sería una buena idea buscar actualizaciones con un alto retorno de la inversión que puedan mejorar el valor que ofrece. Además, si no está seguro de qué instalar, puede preguntar a sus inquilinos qué necesitan. Los propietarios obtienen algunas de las solicitudes de actualización más comunes, que incluyen una lavadora-secadora en el edificio, más estacionamiento y un mayor atractivo exterior. Recuerda que según el guía de propietarios para aumentos de alquiler, debe considerar el costo de sus gastos. Por lo tanto, si su nueva actualización requiere algún mantenimiento para mantenerse viable, puede agregarlo a su aumento de alquiler. 

Notificar a los inquilinos antes de la fecha límite

Si desea evitar la pérdida de inquilinos por un alza en el alquiler, lo mejor sería informarles de antemano. Algunos propietarios cometen el error de cobrarles un incremento a sus inquilinos en el último momento posible para atraparlos. Sin embargo, tales acciones son a menudo injustas y rara vez funcionan. Como resultado, sería mejor avisar a los inquilinos con la mayor antelación posible. 

Cuando los inquilinos tienen tiempo suficiente para sopesar los pros y los contras de comprometerse a otro año, pueden notificarle más rápido. De esa manera, sabrá antes si sus inquilinos planean quedarse o irse. Más aún, también le da tiempo suficiente para buscar un reemplazo si es necesario. 

Haz un ligero incremento anual

La mayoría de los propietarios prefieren mantener sus precios estables para mantener bajos los inquilinos y las vacantes. Sin embargo, esta estrategia puede resultar contraproducente si mantiene las mismas tasas durante demasiado tiempo. En lugar de aumentar considerablemente sus tarifas de alquiler después de un par de años obsoletos, sería mejor aumentarlas anualmente. 

Por ejemplo, en lugar de aumentar repentinamente su alquiler en $100, puede aumentarlo en $20 cada año durante cinco años. Si bien este hábito puede ayudarlo a anticiparse a las recesiones económicas, también puede reforzar las expectativas de los inquilinos. Establecer un precedente de que el alquiler sube cada año hará que sea más fácil para los inquilinos adaptarse y ser más complacientes con un incremento. 

Ofrezca un incentivo para una renovación a largo plazo

Si una de sus prioridades es lograr que los inquilinos se queden más tiempo, podría ofrecerles un incentivo. Algunos propietarios permiten que los inquilinos se comprometan con contratos de alquiler de dos o tres años. Estos contratos de arrendamiento a menudo garantizan arrendamientos más largos con tasas de ocupación más altas. 

Como incentivo, puede aceptar permitir que los inquilinos paguen una cantidad específica durante su arrendamiento. Si bien eso podría significar perder incrementos futuros, aún podría obtener más ganancias con ese acuerdo. Después de todo, los arrendamientos más largos también significan pagos de alquiler estables. 

Conclusión

Saber la forma correcta de aumentar su alquiler como propietario puede evitarle muchos dramas civiles. Si bien es de su propiedad, muchos estados tienen leyes sobre el porcentaje de incremento que puede agregar anualmente. Por lo tanto, la forma en que los propietarios pueden aumentar legalmente las tarifas de alquiler depende de varios factores, incluida su ubicación, jurisdicción e incluso objetivos financieros. 

Si necesita ayuda para navegar por las complejidades de los aumentos y cobros de alquiler, debe confiar en un experto. Los administradores de propiedades son profesionales que pueden ayudarlo a administrar sus unidades, manejar inquilinos y maximizar las ganancias. 

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