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À quelle hauteur les propriétaires peuvent-ils légalement augmenter les tarifs de location ?

2022-09-12 12:00:00 - Baltimore, Maryland, États-Unis - (PR Distribution™)

L'un des principaux avantages d'investir dans l'immobilier est sa capacité à couvrir l'inflation. En d'autres termes, même en période de ralentissement économique, les investisseurs peuvent toujours tirer profit de leurs portefeuilles locatifs. Cependant, c'est parce que la valeur des propriétés augmente avec le temps. Ainsi, que vous ayez investi dans le marché immobilier actuel du Colorado ou dans la ceinture méridionale prometteuse, les augmentations de loyer devraient être la norme. 

Cependant, alors que les propriétaires et les locataires s'attendent à des augmentations de loyer, sauter le pas peut vous mettre dans une situation délicate. Aujourd'hui, nous allons parler de la façon dont les propriétaires élevés peuvent légalement augmenter les taux de location. 

À quelle hauteur les propriétaires peuvent-ils légalement augmenter les tarifs de location

Bien qu'il n'y ait pas de loi explicite qui dicte comment et quand les propriétaires doivent augmenter leurs tarifs, il existe des restrictions légales que vous devez suivre. 

D'abord, vous devriez considérer le bail que vous avez signé avec vos locataires. Certains contrats de location dictent à quelle fréquence et dans quelle mesure les propriétaires peuvent augmenter leur loyer. Alors que la plupart des clauses donnent au propriétaire un droit de veto, ce n'est pas le cas de toutes. Ainsi, il serait préférable de se familiariser avec le vôtre. 

Bien que, quel que soit votre bail, les lois propriétaire-locataire de votre juridiction l'emportent sur toutes les clauses. En d'autres termes, les lois de contrôle des loyers de votre état sont plus importantes que tout accord signé. Certains endroits rendent illégal d'augmenter votre loyer de plus de 20 %. Parfois, ces lois peuvent même varier au sein d'un même État. Ainsi, il serait judicieux d'embaucher un société de gestion de résidences locatives qui peuvent vous guider dans le processus d'augmentation des tarifs de location. 

Conseils pour augmenter le loyer et ne pas perdre de locataires

Gardez vos prix équitables

L'un des moyens les plus simples de vous assurer de ne pas perdre de locataires lors d'une augmentation de loyer est de maintenir des prix équitables. Si vos frais sont trop élevés, les locataires se sentiront surfacturés et chercheront un logement ailleurs. D'un autre côté, si vos frais sont trop bas, vous ne pourrez peut-être pas couvrir vos factures et perdrez de l'argent. 

Ainsi, il serait préférable d'envisager de rechercher des valeurs marchandes équitables dans votre région. Il est crucial que vous considériez également vos dépenses lors de la fixation du loyer. Par exemple, les coûts mensuels dont vous auriez besoin pour suivre incluent remboursements hypothécaires, les services publics et les taxes foncières. Vous devez vous assurer que la déduction de ces dépenses de vos revenus bruts vous laisserait un revenu net substantiel. 

Faire des mises à niveau

Une autre façon d'augmenter votre loyer sans perdre de locataires est de faire des rénovations. Si vous faites sentir aux locataires que votre propriété en vaut la peine, il leur sera plus facile de rester plus longtemps. 

Par conséquent, ce serait une bonne idée de rechercher des mises à niveau avec un retour sur investissement élevé qui peuvent améliorer la valeur que vous offrez. De plus, si vous ne savez pas quoi installer, vous pouvez demander à vos locataires ce dont ils ont besoin. Les propriétaires reçoivent certaines des demandes de mise à niveau les plus courantes, notamment une laveuse-sécheuse dans le bâtiment, plus de stationnement et un plus grand attrait extérieur. Rappelez-vous que selon le Guide du propriétaire sur les augmentations de loyer, vous devez tenir compte du coût de vos dépenses. Ainsi, si votre nouvelle mise à niveau nécessite un peu d'entretien pour rester viable, vous pouvez l'ajouter à votre augmentation de loyer. 

Aviser les locataires avant la date limite

Si vous voulez éviter de perdre des locataires lors d'une hausse de loyer, mieux vaut le leur dire au préalable. Certains propriétaires commettent l'erreur d'imposer une augmentation à leurs locataires au dernier moment possible pour les piéger. Cependant, de telles actions sont souvent injustes et fonctionnent rarement. Par conséquent, il serait préférable de donner aux locataires le plus tôt possible un préavis. 

Lorsque les locataires ont suffisamment de temps pour peser le pour et le contre de s'engager pour une autre année, ils peuvent vous en informer plus rapidement. De cette façon, vous saurez plus tôt si vos locataires prévoient de rester ou de partir. Plus encore, cela vous donne également suffisamment de temps pour chercher un remplaçant si nécessaire. 

Faire un léger incrément annuel

La plupart des propriétaires préfèrent maintenir leurs prix stables pour maintenir les locataires et les taux d'inoccupation bas. Cependant, cette stratégie peut se retourner contre vous si vous maintenez les mêmes tarifs trop longtemps. Au lieu d'augmenter considérablement vos tarifs de location après quelques années, il serait préférable de les augmenter chaque année. 

Par exemple, au lieu d'augmenter soudainement votre loyer de 100 $, vous pouvez l'augmenter de 20 $ chaque année pendant cinq ans. Bien que cette habitude puisse vous aider à garder une longueur d'avance sur les ralentissements économiques, elle peut également renforcer les attentes des locataires. Créer un précédent selon lequel le loyer augmente chaque année permettra aux locataires de s'adapter plus facilement et d'être plus accommodants d'une augmentation. 

Offrir une incitation pour un renouvellement à long terme

Si l'une de vos priorités est de faire en sorte que les locataires restent plus longtemps, vous pouvez leur offrir une incitation. Certains propriétaires permettent aux locataires de s'engager sur des contrats de location de deux ou trois ans. Ces baux garantissent souvent des locations plus longues avec des taux d'occupation plus élevés. 

Comme incitation, vous pouvez accepter de permettre aux locataires de payer un montant spécifique tout au long de leur location. Bien que cela puisse signifier perdre des augmentations futures, vous pourriez toujours récolter plus de bénéfices avec cet arrangement. Après tout, des baux plus longs signifient également des loyers stables. 

Conclusion

Connaître la bonne façon d'augmenter votre loyer en tant que propriétaire peut vous éviter de nombreux drames civils. Bien que ce soit votre propriété, de nombreux États ont des lois sur le pourcentage d'augmentation que vous pouvez ajouter chaque année. Ainsi, le niveau auquel les propriétaires peuvent légalement augmenter les taux de location dépend de plusieurs facteurs, notamment leur emplacement, leur juridiction et même leurs objectifs financiers. 

Si vous avez besoin d'aide pour naviguer dans les complexités des augmentations de loyer et des recouvrements, vous devriez vous fier à un expert. Les gestionnaires immobiliers sont des professionnels qui peuvent vous aider à gérer vos unités, à gérer les locataires et à maximiser les profits. 

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Patrick Geler
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Groupe de gestion immobilière de la baie
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